天涯社区电商重启成戏言
文/刘佳2月27日，天涯央行官微发文称，已于2月26日组织召开做好金融五篇大文章工作座谈会。
在楼市供求关系逆转后，社区即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。因为，电商在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。
李宇嘉则提到，重启香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。梁宝欣/摄2月28日，成戏广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，成戏香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。12个月以上至24个月以内转售，天涯税率为5%。
香港特区政府新闻网资料显示，社区2010年11月19日，社区为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。值得一提的是，电商截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。
对此，重启最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。
同日，成戏地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。另一方面，天涯如果房地产企业可获得的融资规模增加，天涯融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。
同时，社区2024年中央增量财政或准财政工具推出的可能性较高，不排除追加发行30-50年期的超长期特别国债。根据中央经济工作会议要求，电商2024年我国仍将继续实施积极的财政政策，总体基调是适度加力、提质增效。
这一金融工具虽非常态化的调控工具，重启但考虑到2024年新增地方专项债规模较高，重启部分省市财政状况较为紧张，加之与PSL等其他准财政工具在资金用途上不尽相同，如需进一步刺激基建投资，则下半年增发政策性开发性金融工具的可能性将随之上升。尤其是国家中长期重点建设项目，成戏包括水利设施和新基建领域，需要金融给予有力支持。
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